ПРАКТИЧНІ ЕНЕРГООЩАДНІ РІШЕННЯ У ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНІЙ СФЕРІ

 

Внаслідок хаотичного відключення квартир від центрального опалення у попередні роки скалася парадоксальна ситуація: є дуже багато будинків, у яких 50% і більше встановлено автономного опалення. Такий будинок вже не вигідно опалювати Теплоенерго. 

 

У 2012році ми запропонували Стрийській міській раді та Стрийтеплоенерго вибрати декілька будинків- банкрутів та відключити їх від центрального опалення, з наступним переведенням на автономне опалення. Було вибрано 14 будинків. До цього ми врахували досвід м. Ужгорода по запровадженню автономного опалення, та внесли доповнення.

А саме: 

вирішили робити все впорядковано та узгоджено зі всіма організаціями.

Успіх базувася на трьох складових:

Документальний супровід

Доступна вартість

Можливість розтермінування платежу до 36 місяців.

Першим і одним з найважчих кроків було досягнення згоди зі всіма мешканцями будинку. Наперед скажу, що через це нам вдалося зробити тільки 8 із 14 будинків у м. Стрию. Тому що на реалізацію переведення будинку є обмаль часу: всього 5 місяців у міжопалювальний сезон. Важко було домовитися з пенсіонерами, які мали субсидії на центральне опалення. Хоча після модернізації вони мали субсидію на газ та були задоволені з цього.

Також у червні 2012року керівництво м. Миколаєва Львівської області зацікавили наш досвід та доступна вартість систем опалення.

Була проведена спільна нарада з керівниками Миколаївтеплоенерго, ЖКУ, водоканалу, електромережі, газового управління, та розроблений спільний план переведення будинків на автономне опалення. Попередньо ми обійшли всі будинки від квартири до квартири та проводили роз'яснювальну роботу з мешканцями.

22 червня 2012 року були проведені загальні збори мешканців міста Миколаєва у Будинку культури.

Наперед скажу, що в результаті узгодженої роботи у м. Миколаєві було відключено половину міста. Велику роль відіграла матеріальна допомога малозабезпеченим мешканцям у сумі 3000 гривень на встановлення системи опалення.

Мешканцям були запропоновані конкурентні пакетні пропозиції систем опалення під ключ, а саме:

Однокімнатна квартира- 9500грн.

Двокімнатна квартира- 10500грн.

Трикімнатна квартира- 12500грн.

У вартість входить котел, батареї, труби, фітінги та робота. Зверну увагу що все обладнання використовувалося тільки сертифіковане.

Котли українського виробництва Тепловест, Термобар, Данко, Вулкан та італійські котли фірми Westen. Батареї чеського виробника Корадо.

На все обладнання надавалася гарантія від 3 до 5 років в залежності від виробника.

Для пенсіонерів ми розробили соціальні пакети:

Однокімнатна квартира 6500грн.

Двокімнатна квартира 7500грн.

Трикімнатна квартира 8500грн.

Для цього було проведено промивання діючих чавунних батарей та встановлення котлів Данко, Вулкан, Термобар.

У Львівській області діє кредитування по програмі Енергозбереження з відшкодуванням % ставки Львівською облдержадміністрацією (ЛОДА). Кредити надавала Кредитна спілка ''Вигода'', банк ''Львів'', Ощадбанк.

Для прикладу наведемо розрахунок кредиту на суму 10500грн. на 24 міс.

Щомісячний платіж становитиме 631 грн. Переплата за 24 міс. складе 4648грн. Відшкодування ЛОДА становить 1718 грн. Отже кінцева переплата складає 4648-1718 грн. = 2930 грн., що становить 14% річних.

Також проведемо розрахунок соціального пакету вартістю 7500грн.

Віднімемо допомогу Миколаївської міської ради 3000грн. Залишок становить 7500-3000=4500грн.

При оформленні 4500грн в кредит на 24 міс. щомісячний платіж становитиме 270грн. Переплата за 24 міс. складе 1992грн. Відшкодуванння ЛОДА становить 736грн. Отже кінцева переплата складає 1992грн.-736грн.= 1256грн., що становить 14% річних.

Ми розуміємо що щомісячний платіж 270 грн. при цьому рівний приблизному платежу мешканця за центральне опалення.

Другим важким кроком було погашення заборгованості мешканців за центральне опалення. В одному будинку вона складала 25000грн.

Ми за руку водили мешканців з великою заборгованістю у Теплоенерго, де вони складали договір розтермінування від півроку до трьох, в залежності від суми заборгованості.

Третім кроком було проведення жеком аналізу стану димових каналів.

Четвертим кроком було виготовлення газовим управлінням проекту встановлення газового котла.

Згідно проекту був проведений монтаж системи опалення монтажною організацією. Монтаж однокімнатної та двокімнатної квартири тривав 1 день, а трикімнатної 2 дні.

Також було запропоновано встановлення віконного провітрювача та газоаналізатора.

П'ятим кроком було підключення газового котла до мереж газопостачання газовим управлінням.

Наголошую, що саме газова служба проводила підключення котла, контроль та приймання в експлуатацію.

Шостим кроком був запуск системи опалення сервісною службою фірми- виробника котла з наступним сервісним обслуговуванням на протязі всього гарантійного терміну.

Однією з проблем, з якою ми зустрілися на деяких будинках, була заміна фасадного газопроводу на газопровід більшого діаметру.

Приблизна вартість робіт становила 18000грн.,які ми збирали зі всіх мешанців будинку.

По закінченні робіт було проведено консультації з мешканцями будинків щодо утеплення підвалів: заміни вікон та вхідних дверей.

Під час цієї роботи і народилася ідея створити Всеукраїнську асоціацію з питань енергозбереження.

Метою створення була популяризація практичних рішень у сфері житлово- комунального господарства.

Також ми цікавимося і системами центрального опалення.

Вона теж має свої переваги: безпека, менша кількість обладнання у квартирі.

Але вона має бути вдосконалена. Вертикальна система має бути перероблена на горизонтальну. Тепловий лічильник має бути у кожній квартирі. На деякі будинки мають бути встановлені дахові котельні.

Маємо один приклад у м. Стрию , коли будинок з даховою котельнею та лічильниками у кожній кварирі є неконкурентним через комерційний тариф на газ. Нам не раз задавали питання: а що буде коли підвищиться ціна на газ для населення?

Є простий розрахунок. Для прикладу візьмемо 50-квартирний будинок. В середньому двокімнатна квартира споживає газу на 100гривень при автономній системі опалення. При центральній системі середня вартість опалення 500грн.

За місяць при автономній системі будинок сплачує 50кв.*100грн=5000грн.

За місяць при центральній системі опалення будинок сплачує 50кв.*500грн=25000грн.

Розглянемо песимістичний варіант підвищення ціни на газ на 100%.

50кв.*200грн=10000грн.

Різниця складає 25000-10000=15000гривень.

Потрібно реконструювати центральну систему опалення. Щоб вартість опалення згідно теплового лічильника у квартирі складала 250грн.

Тоді вона стає автоматично конкурентною.

Також наведу приклад із статті : "У порівнянні з сезоном 2010-2011-го років опалювальний сезон 2011-2012 дав змогу зекономити близько 9 мільйонів кубометрів газу", - Віталій Семаль, заступник Ужгородського міського голови. На прес-конференції людини, яка курує в міській владі питання житлово-комунального господарства, йшлося про підсумки опалювального сезону, який в Ужгороді уперше пройшов за принципово новою схемою – із запровадженням в усьому місті автономних систем опалення.

Нещодавно вийшла стаття на ЖКГ-порталі під назвою ''Автономне опалення допобачення''. Заборона не вирішує проблеми. Це питання потребує публічного обговорення. Держава повинна допомогти українцям заощаджувати, а не створювати тільки заборони. В результаті чого людина стає комунальним кріпаком без будь-якого права впливу на процес.

Через це ми бачимо нарощування боргів населення через великі тарифи

Зі сторони держави потрібно ухвалити рішення, що будинки із центральним опаленням менше 30% мають бути відключені. А мешканцям повинна бути виділена допомога на встановлення індивідуальної системи опалення.

Потрібна спільна участь держави у реконструкції фасадних газопроводів, монтажу фасадних димоходів для парапетних котлів.

На нашу думку система теплопостачання має бути комбінованою: центральною чи автономною в залежності від стану будинку та економічної доцільності.

Потрібно невідкладно скласти план заходів енергозбереження на 2013 рік.

Читаючи програму по Енергозбереженню Львівської області на 2013 рік ми не побачили основного: немає моніторингу стану будинків. Тобто не має тієї відправної точки, від якої потрібно вибирати напрям руху.

Який сенс реконструювати котельню, якщо вона подає тепло на 10 квартир із 40 квартир. Це свідоме банкрутство, адже головним для котельні є споживач.

А будинки є різні, різної конструкції, різної поверховості. Відповідно і рішення до них мають бути індивідуальні.

Тільки спільною та злагодженою співпрацею між державою, всіма виконавчими органами та кожним мешканцем ми досягнемо спільного результату:

       ЗМЕНШЕННЯ ЕНЕРГОЗАЛЕЖНОСТІ НАШОЇ ДЕРЖАВИ.

Фотоальбом виконаних робіт